Как получить ипотеку на загородный дом?
Ипотека на приобретение загородных домов в Щекино не так распространена, как на покупку квартир на вторичном рынке или рынке новостроек. И дело зачастую связано с небольшими объемами займа в кредитных портфелях банковского сектора в целом, в связи с чем и получить этот самый кредит, как правило, становится сложнее. И чтобы избежать ошибок и просчетов, постараемся понять: какие те самые распространенные причины отказа в ипотеке на загородную недвижимость?
Рассматриваем самые распространенные:
- Техническое состояние дома. Сюда входят: процент технического износа, год постройки, наличие коммуникаций, состояние подъездных путей, развитость инфраструктуры, приближенность к крупным населенным пунктам и т.д.
- Назначение участка земли под домом и его разрешенное использование.
- И, естественно, юридическая чистота продаваемого загородного дома с земельным участком.
По причине того, что покупаемая недвижимость в Щекино в ипотеку является, как правило, предметом залога, то его ликвидность и минимальная потеря стоимости на весь период ипотечного кредита будет иметь для банка при принятии решения весьма большое значении.
Для подачи заявления при обращении в банк потребуется следующий пакет документов:
- независимая оценка дома с земельным участком;
- справка о доходах;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на участок земли;
- документы, подтверждающие право собственности.
В случае с новой постройкой пакет документов несколько другой:
- документы на участок земли; - проектная документация;
- разрешение на строительство.
Зачастую банки дополняют состав документов по своему усмотрению. Выбор надежного банка с хорошей репутацией и выгодным ипотечным предложением, а так же тщательный подбор дома с подходящими характеристиками, который сможет удовлетворить банк в качестве предмета залога – основные параметры на которые стоит обратить особое внимание.